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扎心扬州5大学区二手房价格曝光看完哭了

归档日期:05-19       文本归类:金阳苑      文章编辑:爱尚语录

  若是你想在扬州买学区二手房,能够参考这篇文章!

  近期我走访了扬州多个名校学区,包罗:育才本部、梅岭本部、邗实学校等学区二手房行情,发觉多个学区二手房卖不动!市场行情还在凉凉!

  下面我把扬州这5个学区二手房环境总结分享给你们:

  1、育才小学:扬州最贵学区房,二手房价3万/㎡摆布,房价从来没有跌过;

  2、梅岭双学区:客岁卖1.7万元/㎡,今岁首年月涨到2万元/㎡,双学区二手房一度很吃香;

  3、邗江尝试学校:二手房价遍及1.5万/㎡以上,价钱根基没降,成交率低;

  4、梅岭小学花都汇校区:二手商品房卖1.5万/㎡起,拆迁安设房卖1.3万/㎡起;

  5、竹西小学:以拆迁安设房为主,二手房价1.3万元/㎡起,租房市场火了。

  多个学区二手房中介暗示:成交量下滑,不少中介店生意暗澹,只能靠卖出租房、卖公寓和卖得欠好的新房合作。

  扬州育才小学,学校至今已有120年,是扬州当地的百年名校,师资力量和教育程度在扬州人心中占领很是主要的位置。

  育才小学区域内没有新房,根基都是“老破小”,房龄年代长久,好比南门街、梗子街等,有些房子几乎没法住人。而商品房很少,好比秦淮花苑、荷花池小区等。比来成交的房源价钱根基不变在3万元/㎡摆布。

  学校附近的中介告诉我,育才小学学区范畴比力小,部门缘由是前年和客岁卖的很火,导致此刻房源求过于供,育才学区房不只不敷卖,买房几乎没有议价空间。

  区域内20㎡的房子由于总价低,所以比力受接待,之前有过成交的案例,成交单价达到4万元/㎡,但这只是个例,终究如许小的房子较少。

  梅岭本部学校本年升学率达到87%,升学率仅次于树人。所以区域内的房价近年来是步步高升,客岁区域内房价不变在1.7万元/㎡,过完年就涨到了2万元/㎡。

  区域内房子房龄虽然没有育才小学那么夸张,但也比力老,由于总价低,小面积成交价能达到3万元/㎡,大面积成交价1.8万元/㎡起步。

  例如区域内还算的上比力好的小区有:莱茵苑2.5万元/㎡、华信沁园3.3万元/㎡等小区。

  区域内虽然都是老房子居多,但由于位置好还有双学区的加持,所以房价不断连结在必然的高度,让家长望而却步。但因大情况影响,二手房成交量也不成观,有所降温,房子间接卖不动!

  有其他学区的中介告诉我,梅岭双学区的房子卖不动是学区范畴大,房源众多成灾,可选择性很是多。

  邗实本部学校是一所现代化的中小学一贯制学校,中考绩绩在全区遥遥领先,持续八年夺得区中考状元,具有着本质过硬的师资步队。

  邗江尝试学校区域内的二手房龄也比力久,商品房和拆迁安设房各占一半,二手房价钱遍及在1.5万元/㎡摆布。

  商品房有,揽月豪庭、香格里拉、彩弘苑等,香格里拉虽然房龄有10年了,但二手房成交价钱达到了近2万元/㎡。

  拆迁安设房有,春晖苑、紫阳苑、幸福小区等,春晖苑虽然是拆迁安设房,但比商品房还牛,二手房成交价钱达1.9万元/㎡。

  邗实附近的中介告诉我,本年谈不上金九银十,但邗实的二手房根基上没有降价的环境,价钱再高也有人买,周边商场环伺,配套齐备,卖不掉也能够租出去。

  邗实学校区域内还有一家新房楼盘在售,恒大华府均价19600元/㎡,能够说是扬州比力贵的楼盘。

  梅岭花都汇校区设备是目前扬州公办学校最好的,师资跟梅岭本部一路,但后期最次要仍是看升学率。

  年前该片区拆迁安设房卖1万元/㎡摆布,此刻卖1.3-1.5万元/㎡,代表小区:瘦西湖5大苑、佳家花圃、三星花圃等。拆迁安设房占的比例很大,毫不夸张的说10个拆迁安设房包抄1个商品房。

  其时花都汇学区的新房开盘卖约1.1万元/㎡,像中海嘉境此刻二手房价钱1.6-1.7万/㎡、大上海御龙湾二手房价钱1.7万/㎡起步。

  东北区的房价上涨很大部门是由于学区,梅岭花都汇校区率先到来,后来,梅岭中学也要来的动静风行一时,所以区域内就连拆迁安设房的价钱也敏捷上涨。

  扬州东北片区除了梅岭花都汇校区,还有竹西小学,是一所陈旧而又年轻的学校。前身是扬州市黄金核心小学,建立于1946年秋。

  (图源:百度百科)

  本年9月28日扬州新城吾悦广场开业,惹起了扬州市民的关心,从此东北片区的居民们再也不消跑到市区和京华城来逛街了,家门口就有贸易分析体,而竹西小学区域是受益最大的。

  竹西小学也是以拆迁安设房为主,价钱在1.3-1.4元/㎡摆布,商品房极其少,好比恒大帝景高层二手房价钱1.5万/㎡起步。有中介告诉我,因新城吾悦广场的开业,虽然区域内房价连结平稳,成交量也不成观。

  有中介告诉我,虽然此刻东北这一片的二手房卖不动了,但吾悦广场的员工需要租房,所以出租房生意竟然不测的火了!

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